{"id":3967,"date":"2020-02-20T10:36:16","date_gmt":"2020-02-20T10:36:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.apdha.org\/cadiz\/?p=3967"},"modified":"2020-02-20T10:36:16","modified_gmt":"2020-02-20T10:36:16","slug":"una-moratoria-para-las-licencias-de-apartamentos-turisticos-en-cadiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.apdha.org\/cadiz\/una-moratoria-para-las-licencias-de-apartamentos-turisticos-en-cadiz\/","title":{"rendered":"Una moratoria para las licencias de apartamentos tur\u00edsticos en C\u00e1diz"},"content":{"rendered":"
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Mientras m\u00e1s viviendas se dediquen al turismo menos viviendas habr\u00e1 en el mercado de alquiler, los alquileres se encarecen y las capas de poblaci\u00f3n con menos recursos ir\u00e1n siendo desplazadas o expulsadas de los lugares donde esas familias han residido durante toda su vida.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n

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Hace m\u00e1s de un a\u00f1o que en las alegaciones de la APDHA<\/a><\/strong><\/span> al Plan Municipal de Vivienda y Suelo<\/strong> plante\u00e1bamos nuestras preocupaciones y opiniones sobre el fen\u00f3meno de la turistificaci\u00f3n en C\u00e1diz. La expansi\u00f3n a gran escala de las viviendas tur\u00edsticas en Espa\u00f1a comenz\u00f3 en las grandes ciudades, pero se ha extendido a todas aquellas que tienen atracci\u00f3n tur\u00edstica; est\u00e1 adoptando grandes dimensiones y tiene una gran capacidad de crecimiento debido principalmente:<\/p>\n

1.- El coste de una cama de hotel es aproximadamente el doble del de una cama en vivienda tur\u00edstica y sin embargo lo que un inquilino puede pagar de alquiler en un mes lo saca en una semana una vivienda tur\u00edstica.<\/p>\n

2.-Los vuelos de low-cost han ensanchado enormemente las capas de la poblaci\u00f3n que pueden desplazarse a cualquier lugar del mundo a unos precios muy asequibles.<\/p>\n

3.- La existencia plataformas internacionales (Airbnb, HomeAway\u2026) que a trav\u00e9s de internet pueden hacer llegar hasta el \u00faltimo rinc\u00f3n del mundo las ofertas de esas viviendas.<\/p>\n

A la vista de tales posibilidades y atractivos econ\u00f3micos muchos propietarios optan por retirar sus viviendas del mercado de alquiler y dedicarlas al turismo.\u00a0\u00a0 Tambi\u00e9n los poderosos fondos de inversi\u00f3n internacionales invierten en una actividad tan rentable sin importarles las consecuencias que acarreen, las cuales son evidentes. Mientras m\u00e1s viviendas se dediquen al turismo menos viviendas habr\u00e1 en el mercado de alquiler, los alquileres se encarecen y las capas de poblaci\u00f3n con menos recursos ir\u00e1n siendo desplazadas o expulsadas de los lugares donde esas familias han residido durante toda su vida.<\/strong><\/p>\n

La ciudad de C\u00e1diz es a este respecto especialmente vulnerable. Como ha publicado recientemente la prensa, es la ciudad con menos pisos a la venta por debajo de 150.000 euros y que solo est\u00e1 por detr\u00e1s de Barcelona, Madrid, Bilbao, Palma de Mallorca y San Sebasti\u00e1n, todas ellas ciudades con una renta per c\u00e1pita netamente superior.<\/strong> Algo parecido pasa con el precio del alquiler, ya que de las ciudades andaluzas con m\u00e1s de 100.000 habitantes solo es superada por M\u00e1laga, Sevilla y Marbella. Todo ello agudizado por la escasez de suelo para la construcci\u00f3n de vivienda nueva.<\/p>\n

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Rueda de prensa en la Asociaci\u00f3n de la Prensa en C\u00e1diz<\/p><\/div>\n

El panorama que dibujamos no est\u00e1 guiado por visiones catastrofistas de la realidad, basta comprobarlo en las mayores ciudades espa\u00f1olas que se han visto obligadas a poner en marcha ordenanzas y medidas encaminadas a impedir el desastre mediante una regulaci\u00f3n adecuada al fen\u00f3meno que nos ocupa. Y es importante dejar claro que no estamos en contra del turismo, lo consideramos un componente necesario para el desarrollo, el empleo y el nivel de vida de los gaditanos. Lo que est\u00e1 en discusi\u00f3n es el tipo de turismo que m\u00e1s conviene a C\u00e1diz y la regulaci\u00f3n de un fen\u00f3meno que dejado de la mano puede desembocar en una burbuja como lo fue la burbuja inmobiliaria.<\/p>\n

En las mencionadas alegaciones al Plan Municipal de Vivienda y Suelo, realizadas el 13 de noviembre de 2.018, mostr\u00e1bamos nuestro pleno apoyo a las medidas contenidas en el mismo respecto a las viviendas tur\u00edsticas y que constaban de 3 fases:<\/p>\n

a.- Elaboraci\u00f3n de un estudio t\u00e9cnico de an\u00e1lisis y diagn\u00f3stico del sector.<\/p>\n

b.- Elaboraci\u00f3n y aprobaci\u00f3n de una Ordenanza de Viviendas de Uso Tur\u00edstico.<\/p>\n

c.- Aplicaci\u00f3n seguimiento y control de lo establecido en la Ordenanza.<\/p>\n

Tambi\u00e9n aleg\u00e1bamos que: \u201cAl ser un tema controvertido y delicado con grandes y poderosos intereses en juego, se necesita un tiempo suficiente para el estudio y an\u00e1lisis del sector y posteriormente la elaboraci\u00f3n y aprobaci\u00f3n de la Ordenanza. Al ser un fen\u00f3meno con una enorme capacidad de expansi\u00f3n, durante ese tiempo, pueden ponerse en marcha cientos de viviendas y de expulsiones de familias de donde han vivido durante toda o casi toda su vida. Por todo ello y como ya hicieron anteriormente ciudades como Barcelona, Madrid y otras es necesario aprobar una moratoria del otorgamiento de licencia: no conceder ninguna licencia durante todo el tiempo que transcurra hasta la aprobaci\u00f3n de la Ordenanza\u201d.<\/p>\n

La alegaci\u00f3n fue presentada en noviembre de 2.018. El estudio t\u00e9cnico de an\u00e1lisis y diagn\u00f3stico del sector fue redactado y entregado al Ayuntamiento el 17 de septiembre de 2.019 y el 23 del mismo mes presentado a la opini\u00f3n p\u00fablica. Consideramos el informe bastante correcto y contiene toda la informaci\u00f3n significativa para toma de decisiones por parte del Ayuntamiento. Ahora que conocemos el estudio t\u00e9cnico nuestra reivindicaci\u00f3n de moratoria se concentra en aquellas zonas que est\u00e1n al borde de la saturaci\u00f3n, aunque posiblemente alguna ya ha traspasado el l\u00edmite. Dichas zonas son principalmente San Juan de Dios, San Francisco, Plaza de Mina, San Antonio, Catedral y Barrio La Vi\u00f1a y cualquier otra que con el paso del tiempo est\u00e9n al borde de la saturaci\u00f3n. En cualquier caso, el tiempo transcurre, el fen\u00f3meno sigue campando y desarroll\u00e1ndose a sus anchas sin que se adopten medidas para controlarlo mediante la regulaci\u00f3n del mismo.<\/p>\n

Por todo lo anterior pensamos que nuestra reivindicaci\u00f3n de moratoria en los otorgamientos de licencia contin\u00faa siendo m\u00e1s necesaria cada d\u00eda para evitar el aumento del coste de los alquileres, la expulsi\u00f3n de los estratos m\u00e1s vulnerables de la poblaci\u00f3n y la p\u00e9rdida de la identidad e idiosincrasia de nuestra ciudad.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mientras m\u00e1s viviendas se dediquen al turismo menos viviendas habr\u00e1 en el mercado de alquiler, los alquileres se encarecen y las capas de poblaci\u00f3n con menos recursos ir\u00e1n siendo desplazadas o expulsadas de los lugares donde esas familias han residido durante toda su vida.   Hace m\u00e1s de un a\u00f1o \u2026<\/p>\n

Seguir Leyendo<\/i><\/a><\/p>\n

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