El barrio de San Juan – Callejones es uno de los peor equipados y más deprimidos del Casco Histórico de la Ciudad de Cádiz desde el punto de vista urbano y de la vivienda.
El barrio de San Juan/Callejones -y especialmente en el área de San Juan, desde la calle de San Juan y su prolongación por Desamparados y María Arteaga- se caracteriza por su aislamiento respecto a la zona centro y relegamiento hacia el Campo del Sur, mediante el efecto de borde de la calle Compañía.
En relación al mismo, del Plan Especial del Casco Histórico y el Plan General, de 1.983, rescatamos lo siguiente:
- En San Juan se encontraban 18 edificios en mal estado y 258 viviendas (16% del total) y en el área de Callejones, 28 edificios en mal estado y 346 viviendas (20% del total). Se señalaba la apreciable presencia de casas de vecinos con problemas estructurales y de hacinamiento.
- Los problemas derivados de su situación topográfica, de baja cota, junto con el aislamiento antes señalado contribuye a su diagnóstico como zona deprimida y estado de deterioro.
- La trama urbana y los espacios libres presentan aspectos de operaciones inacabadas. Edificios abandonados y solares. Falta de espacios libres.
- Pérdida de uso a lo largo de los últimos años y mono-funcionalidad residencial.
Desde entonces hasta ahora se podrían señalar algunas intervenciones realizadas en inmuebles de obra nueva y la rehabilitación, pública y privada, así como las mejoras en infraestructuras y urbanización. No obstante, la realidad actual sigue siendo la de un barrio fuertemente deprimido en relación a la vivienda
Así, destacamos que la presencia de edificios vacíos y de la infravivienda sigue siendo notable y superior a otros barrios de la ciudad.
En el análisis del estudio sobre las infraviviendas del Ayuntamiento de Cádiz, junio 2016, y de la revisión parcial que hemos realizado la APDHA en febrero 2017, se obtiene lo siguiente:
| TOTAL CASCO HISTÓRICO | SAN JUAN – CALLEJONES | |||
| Nº edificios | 2.915 | 326 | 11,18% | |
| Infraviviendas | 50 | 1,71% | 13 | 3,99% |
| Deshabitados | 146 | 5,01% | 28 | 8,59% |
| Solares | 25 | 0,86% | 4 | 1,23% |
Quiere eso decir que mientras en el conjunto del Casco histórico las infraviviendas representan el 1,71% del total de edificios, en San Juan / Callejones, el porcentaje se eleva al 4% de los 326 edificios existentes. Del mismo modo mientras el porcentaje de edificios deshabitados en el conjunto del casco es del 5%, en San Juan/Callejones, el porcentaje de edificios vacíos se eleva al 8,6%
Si comparamos los datos de las diferentes barriadas del Casco el panorama es también desalentador.
SITUACIÓN BARRIOS/ÁREAS DEL CASCO HISTÓRICO DE CÁDIZ
(Datos Estudio PROCASA junio 2016 y actualización APDHA feb. 2017)
| Barrios / Áreas | Fincas | % sobre total | Edificios con
infravivienda |
% edif. con
infraviviendas sobre total |
Edificios
Vacíos |
% edif. vacíos sobre total |
| Sta. María | 289 | 9,91 | 6 | 12 | 27 | 18,49 |
| Pópulo | 68 | 2,33 | 0 | 0 | 8 | 5,48 |
| San Juan-Callejones | 326 | 11,18 | 13 | 26 | 28 | 19,17 |
| Viña | 368 | 12,62 | 9 | 18 | 18 | 12,33 |
| Balón | 121 | 4,15 | 2 | 4 | 6 | 4,11 |
| Mentidero | 390 | 13,38 | 7 | 14 | 16 | 10,96 |
| San Carlos | 197 | 6,76 | 2 | 4 | 10 | 6,85 |
| Zona Centro | 1.156 | 39,66 | 11 | 22 | 35 | 23,97 |
| Casco Histórico | 2.915 | 100 | 50 | 100 | 146 | 100 |
Según los datos del cuadro de la página anterior, mientras que San Juan-Callejones dispone del 11% de los edificios del casco histórico soporta sin embargo el 26% de las infraviviendas y el 19% de los edificios vacíos de todo el casco histórico.
Consideramos intolerable que desde hace años no se haya tomado ninguna actuación de relieve para acabar con la lacra social de la infravivienda en San Juan / Callejones y en el conjunto del casco histórico de Cádiz, que mantiene a centenares de personas viviendo en condiciones absolutamente indignas.
Pese a las denuncias que hemos efectuado, la respuesta ha sido nula. Más aún, la Junta de Andalucía no contempla la rehabilitación de infraviviendas como las de Cádiz en su Plan Andaluz. Ya no existe la Oficina de Rehabilitación del Centro Histórico y no hay presupuestos destinados a la rehabilitación de infraviviendas. En la Mesa Tripartita no responde nuestras demandas a este respecto.
La Junta ha decidido abandonar a su suerte a la ciudad de Cádiz. Por su parte exigimos al Ayuntamiento que no abandone la lucha por la eliminación de la infravivienda; porque hasta el momento tampoco encontramos suficientes medidas en el ámbito de sus competencias, por ejemplo, en la aplicación de la normativa de las Inspección Técnica de Edificios.
Sin embargo, si se actuara sobre infravivienda, inmuebles vacíos o solares abandonados, sería posible solucionar el acceso a una vivienda para muchos gaditanos y gaditanas que ahora no pueden hacerlo.
Sólo en San Juan, habilitando los 28 edificios vacíos se pondrían en uso nada menos que 113 viviendas.
La APDHA continuamos denunciando esta situación mediante la “Ruta del Abandono”, que empezó en el Barrio de Santa María, luego en La viña y que continúa ahora en San Juan/Callejones con la colaboración de la Asociación de Vecinos de Cádiz Centro, para mostrar a los vecinos y vecinas y a la opinión pública la negligencia y la falta de actuaciones públicas suficientes para solucionar la emergencia habitacional en nuestra ciudad.
Cádiz 21 de febrero de 2017
